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    [血拼攻略] 突发!又一重量级房企断臂求生!负债1093亿,卖地百万方给融创!房企要提前过冬了...

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    韶韶号

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    发表于 2019-9-16 11:32:23 | 显示全部楼层 |阅读模式

    弱肉强食,适者生存”,放在地产行业,也是亘古不变的法则。


    刚刚,又一重量级房企断臂求生,负载1093亿,出让百万方土地。


    大浪淘沙下,一些房企的劣势逐渐显现出来...


    一、突发!又一重量级房企断臂求生

    负债1093亿



    据地产大咖杨红旭爆料:全国一家老牌房企负债千亿,经营失血靠卖地求生。



    《每日财报》也针对此事进行了报道。


    1
    负债上千亿,巨大偿债压力


    据了解,这家面临倒下的房企为浙系房企新湖中宝,过去数年间,新湖中宝一直致力于滩涂开发、旧改项目,一度称霸上海市场,是全国实力非常强劲的一家房企。


    但根据《每日财报》的查阅,新湖中宝近四年负债总额分别为636.67亿元、816.73亿元、916.69亿元、1055亿元,2019年第一季度再度升高,达到1093.32亿元。



    2
    负现金流,经营不容乐观


    据报道,新湖中宝项目投入多、回款慢、周期性长,再加上房地产宏观调控持续趋严、融资的渠道也在不断收紧的双重压力,经营方面不容乐观。


    据中国指数研究院数据显示,2018年全国房企销售额排名,新湖中宝已排到百名开外了。



    另外,8月22日晚间,温州市纪委官方网站“清廉温州网”发布消息,温州银行党委委员、副董事长、行长吴华涉嫌严重违纪违法,目前正在接受纪律审查和监察调查。


    如此一来,对于该房企的经营更是雪上加霜。


    3
    卖地求生,出让百万方给融创


    新湖中宝经营持续失血,开始通过发债、卖地等途径筹措回笼资金,以应对高达1093.32亿元的总负债。


    就在7月份,新湖中宝与融创地产签署合作协议书,拟将近百万平方米的土地储备作价67亿元出售给融创,涉及上海、温州和启东等地,引起市场关注。


    根据公告显示,新湖中宝本次交易产生收益约5亿元。不过,这次交易也实在是割肉之举。




    二、销售压力加剧、断臂求生

    2019已有339家房企破产



    就目前来看,房地产发展的大环境不行。冬天还没有结束,分化也将加剧,房地产寡头化的趋势也将越来越明显。


    从最近全国房企的一些表现来看,日子都并不好过。


    1
    仅4成房企销售业绩完成过半


    从最新披露的中国房地产成交量监控数据看--


    从2019年1-7月,中国TOP100地产商成交量是2018年去年同期的70%;


    其中,42家房企7月发布上半年目标完成率过半的占40.48%,47.62%的房企目标完成率在40%~50%, 10%的房企目标完成率仅一成有余


    销售业绩完成过半的竟只有4成。



    可以预计,在行业增速放缓的背景下,部分房企全年业绩目标的完成尚有一定压力,下半年仍需加速推货入市。


    2
    打折、降价充斥整个市场


    销售压力增大,为完成指标、追求现金流,自然有很多房企会采取降价的路子来求生。事实上,8月以来,全国已经有多个城市陆陆续续传出降价消息:


    广州率先降价,最高直降10000元/㎡,两天跌了6000元/㎡;


    南京地价降温,二手房成交量持续下滑;


    合肥某3万/㎡高价盘降价,总价直接降200万;


    苏州新政之后,二手房市场冷淡;


    郑州、武汉楼盘降价,直降3000元/㎡...



    当然,这些都是特例,但却可以反应真实的市场情绪。


    特别是731政治局会议明确——接下来是苦日子,且不将房地产作为短期刺激经济的工具,直接定调2019年接下来不允许有行情。


    所以,原本还摩拳擦掌,想要在金九银十好好表演一番的热销现象的开发商们,终于认清时艰,放弃了最后挣扎。


    3
    供应量庞大,供需严重失衡


    房地产整体环境趋冷,一些区域,即将骨折降价,也很难保证很好的去化。


    春江水暖鸭先知,楼市如何开发商是最敏感的。就拿南通来看,目前港闸、通州等一些区域已经有部分项目开始尝试推出特价房,也有项目推出了老带新等活动,这些举动的唯一目的就是促销售



    楼盘扎堆、同质化严重,楼盘住宅供大于求,自然很难热销。


    4
    全国共有339家房企破产


    融资难,再加上销售竞争压力大,一些品牌竞争力不强的中小房企,资金流有限,很容易走上破产倒闭的道路。


    据最高人民法院全国企业破产重整案件信息网查询得知,2019年截止9月9日,全国有339家房企发布破产公告。



    从房企的规模来看,破产的基本都是些中小房企。其中较为知名中型房企有银亿集团、五洲国际、新光集团等。


    三、房地产向寡头市场过渡

    市场整顿,有利于市场健康发展



    房企煎熬,对于房地产行业发展、买房人来说是好是坏呢?需要辩证的去看待。


    01
    部分购房者可能被坑


    中小房企资金链断裂,甚至破产,对于业主来说,无疑晴天霹雳的存在,重则可能迟迟拿不到房产证。


    另外,房企降价求生,在部分买过房的业主眼里,造成的亏损很大,降价维权也由此而生。



    自去年以来,因楼盘大幅降价而维权的案例也屡见不鲜。


    02
    对市场:楼市肃清,有利于房地产健康发展


    在破产房企中,中小房企占了7成以上,而且还都在三四线城市。


    在过去的二十年时间里,这种房企是中国楼市里最魔幻的存在。乡土地产商的魔幻现实主义生活,分分钟教你做人。



    过去连续两波的大牛市,让中国乡土中,诞生了一大批类似房企。像这种房企,在融资如此困难的环境中,他们不倒天理难容。


    大浪淘沙下,这些房企被逐出房地产市场,从根本上来看有利于房地产行业的整体发展。


    弱肉强食、适者生存,留下来的才能称之为强者。


    结语:

    买房,要懂得开发商的套路,尤其是打折的楼盘。


    开发商如同商家,自然不会一上来就告诉最高优惠,一般跟你说能优惠3个点,最起码能优惠5个点。


    真想买的,去谈一谈,基本都能省个几万的买房成本。

    来源:综合第一楼市、每日财报、网络

    以上就是今天和大家分享的内容,欢迎大家在评论区留言交流,也可以加我微信nt365777,加群讨论。

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